DPE dans le Var : tout ce que les propriétaires des Issambres et de Taradeau doivent savoir avant de vendre ou de louer leur bien

DPE dans le Var : ce que tout propriétaire

doit savoir avant de vendre ou louer son bien aux Issambres et à Taradeau

Par Andréa DE MATTEI · Rêve de Sud – Immobilier de Prestige

Depuis quelques années, le Diagnostic de Performance Energétique — le fameux DPE — est passé du statut d'annexe administrative à celui d'élément central de toute transaction immobilière. Vendre une maison aux Issambres, louer un appartement à Taradeau ou mettre en location saisonnière une villa à Saint-Aygulf : dans tous les cas, le DPE joue désormais un rôle déterminant sur la valeur du bien, sa commercialisation et les obligations légales du propriétaire.

Pourtant, beaucoup de propriétaires que j'accompagne dans le Var découvrent encore trop tardivement les implications concrètes de cette réglementation. Certains apprennent au moment de mettre leur bien en vente que leur logement est classé F ou G — et qu'il leur faudra soit négocier le prix à la baisse, soit entreprendre des travaux pour valoriser le bien.

Dans cet article, je vous explique tout ce que vous devez savoir sur le DPE : comment il fonctionne, ce que les nouvelles règles impliquent concrètement pour les propriétaires de notre secteur, et comment anticiper pour protéger la valeur de votre patrimoine.

Le Diagnostic de Performance Energétique mesure la consommation d'énergie d'un logement et son impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre. Il attribue au bien deux étiquettes : une étiquette énergie (de A à G, du plus sobre au plus énergivore) et une étiquette climat (également de A à G, selon les émissions de CO2).

Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable juridiquement. Cela signifie qu'en cas d'erreur dans le diagnostic, le propriétaire peut être tenu responsable. Ce n'est plus un simple document informatif : c'est un acte engageant.

Qui doit réaliser un DPE ?

Tout propriétaire qui souhaite vendre ou louer son bien (location longue durée ou saisonnière dans certains cas) est tenu de faire réaliser un DPE par un diagnostiqueur certifié. Le diagnostic doit être annexé au compromis de vente ou au contrat de bail.

Sa durée de validité est de 10 ans — sauf si des travaux importants ont été réalisés, auquel cas il est conseillé de le faire actualiser pour en tenir compte dans la valorisation du bien.

Quelles sont les classes énergétiques ?

Les étiquettes vont de A (moins de 70 kWh/m²/an, logement très performant) à G (plus de 420 kWh/m²/an, passoire thermique). Dans le Var, la grande majorité des villas des années 1970-1990 — comme on en trouve aux Issambres ou à Taradeau — se situent entre les classes D et F selon leur niveau d'isolation et leur système de chauffage.

La loi Climat et Résilience de 2021 a instauré un calendrier progressif d'interdictions qui touche directement les propriétaires bailleurs. Voici les étapes clés à retenir :

▸    Depuis le 1er janvier 2025 : les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux contrats et renouvellements).

▸    À partir du 1er janvier 2028 : les logements classés F seront à leur tour interdits à la location.

▸    À partir du 1er janvier 2034 : les logements classés E seront concernés.

▸    Dès 2025 : obligation de réaliser un audit énergétique pour toute vente d'un logement classé F ou G (en plus du DPE).

Ces échéances concernent en priorité la location longue durée — mais leur impact se fait déjà sentir sur les prix de vente des logements énergivores, qui subissent une décote croissante sur le marché.

⚠️ Point de vigilance — Les Issambres

Le parc immobilier des Issambres comprend de nombreuses villas et maisons de vacances construites entre les années 1960 et 1990, souvent sans isolation performante ni double vitrage. Beaucoup de ces biens présentent un DPE en classe E ou F. Si vous envisagez de vendre ou de louer un tel bien, il est urgent d'anticiper : une passoire thermique se négocie aujourd'hui avec une décote pouvant atteindre 10 à 20 % par rapport à un bien équivalent mieux classé.

Le DPE est désormais un critère de valorisation à part entière. Les études menées par les notaires de France et les observatoires immobiliers le confirment : les écarts de prix entre un logement bien classé (A ou B) et un logement mal classé (F ou G) sont significatifs et s'accentuent d'année en année.

À la vente

Un bien classé F ou G se vend en moyenne 10 à 20 % moins cher qu'un bien de même superficie et de même localisation classé C ou D. Cette décote est de plus en plus intégrée dans les négociations par les acquéreurs, qui anticipent le coût des travaux à réaliser pour mettre le bien en conformité.

Dans des secteurs prisés comme Les Issambres, où les acheteurs recherchent souvent une résidence secondaire ou un investissement locatif, un mauvais DPE peut considérablement allonger les délais de vente et fragiliser la négociation.

À la location

Pour les propriétaires qui mettent leur bien en location longue durée, les conséquences sont directes : un logement classé G ne peut plus légalement être loué depuis le 1er janvier 2025. Et pour les classes F et E, l'interdiction arrive respectivement en 2028 et 2034.

Pour la location saisonnière — très pratiquée aux Issambres et à Saint-Aygulf — les règles sont actuellement moins strictes. Mais la tendance réglementaire est clairement à l'extension progressive de ces obligations aux meublés touristiques. Mieux vaut anticiper.

À Taradeau : une réalité de terrain

À Taradeau, le parc immobilier est composé en grande partie de maisons de village anciennes et de bastides provençales construites avant les années 1980. Ces biens, souvent en pierre, bénéficient d'une inertie thermique naturelle — mais leur isolation, leur menuiserie et leur système de chauffage laissent fréquemment à désirer. Un DPE actualisé et, le cas échéant, des travaux ciblés (isolation des combles, remplacement des menuiseries, pompe à chaleur) peuvent significativement améliorer le classement et donc la valeur du bien.

La bonne nouvelle, c'est qu'il n'est pas toujours nécessaire de réaliser une rénovation globale pour améliorer le classement DPE d'un bien. Des travaux ciblés, bien choisis, peuvent suffire à passer d'une classe F à une classe D ou C — et donc à ouvrir de nouveau la porte à la location et à la vente dans de meilleures conditions.

Les travaux les plus efficaces

▸    Isolation des combles perdus ou aménagés : c'est souvent l'intervention la plus rentable, avec un gain énergétique pouvant atteindre 25 à 30 % à elle seule.

▸    Remplacement des menuiseries : double ou triple vitrage, joints d'étanchéité — une intervention visible qui améliore le confort et le classement.

▸    Installation d'une pompe à chaleur air/air ou air/eau : particulièrement adaptée au climat varois, elle consomme peu d'énergie pour produire beaucoup de chaleur (et de fraîcheur en été).

▸    Isolation des murs par l'extérieur (ITE) : plus coûteuse mais très efficace sur les maisons à murs pleins comme on en trouve à Taradeau.

▸    Remplacement de la chaudière fioul ou gaz par une solution plus vertueuse (PAC, chaudière à granulés).

Les aides financières disponibles

Plusieurs dispositifs d'aides existent pour financer ces travaux et réduire votre reste à charge :

▸    MaPrimeRénov' : aide de l'Etat accessible à tous les propriétaires occupants, modulée selon les revenus et le gain énergétique obtenu.

▸    Les Certificats d'Economies d'Energie (CEE) : primes versées par les fournisseurs d'énergie pour certains travaux.

▸    L'éco-PTZ : prêt à taux zéro pour financer des travaux de rénovation énergétique, sans condition de ressources.

▸    TVA à 5,5 % : applicable sur la majorité des travaux de rénovation énergétique réalisés par des professionnels RGE.

???? Conseil pratique — Taradeau et Les Issambres

Avant d'entreprendre des travaux, faites réaliser un audit énergétique complet par un professionnel certifié. Cet audit — obligatoire pour la vente des logements F et G depuis 2025 — vous donnera une feuille de route précise : quels travaux réaliser en priorité, dans quel ordre, pour quel gain énergétique et à quel coût. C'est le point de départ indispensable pour une rénovation efficace et bien aidée.

Chez Rêve de Sud, nous pouvons vous orienter vers des diagnostiqueurs et des professionnels de la rénovation de confiance dans le Var.

Les Issambres et Saint-Aygulf sont deux des secteurs les plus dynamiques de la location saisonnière dans le Var. Chaque été, des centaines de propriétaires y louent leur villa ou appartement à des vacanciers — parfois via notre agence SAS AMIA Rêve de Sud, parfois en gestion directe.

Aujourd'hui, les meublés de tourisme ne sont pas encore soumis aux mêmes interdictions de location que les résidences principales ou les locations longues durées. Mais la réglementation évolue rapidement, et plusieurs projets de loi prévoient d'étendre ces obligations aux locations saisonnières dans les années à venir.

Par ailleurs, même en l'absence d'obligation légale immédiate, un DPE défavorable peut impacter votre attractivité : les plateformes de réservation et les agences spécialisées mentionnent de plus en plus le classement énergétique, et certains locataires — notamment étrangers — y sont sensibles.

Ma recommandation : ne pas attendre d'y être contraint. Un bien bien isolé, c'est aussi un bien plus agréable à vivre pour vos locataires estivaux — et une climatisation qui tourne moins en plein août, c'est une consommation électrique maîtrisée pour tout le monde.

Vous êtes propriétaire d'une maison aux Issambres classée F ou G, et vous souhaitez la vendre dans les prochains mois ? Voici comment aborder la situation sereinement :

Option 1 : Vendre en l'état avec transparence

Vous pouvez vendre votre bien sans réaliser de travaux, en assumant la décote liée au DPE et en jouant la transparence totale avec les acquéreurs. Cette option convient si vous ne souhaitez pas investir avant la vente et si vous acceptez d'ajuster votre prix en conséquence. L'acquéreur devra alors prévoir un budget travaux — ce qui doit être intégré dans la négociation.

Option 2 : Réaliser quelques travaux ciblés avant la vente

Avec un investissement modéré (5 000 à 15 000 €), il est parfois possible de passer d'une classe F à une classe D ou E, ce qui réduit significativement la décote et peut accélérer la vente. L'isolation des combles et le remplacement des menuiseries sont souvent les deux gestes les plus rapides et les plus rentables.

Option 3 : Mettre en avant les atouts du bien

Un DPE défavorable n'est pas une condamnation, notamment aux Issambres où la vue mer, l'emplacement et le terrain peuvent largement compenser. L'enjeu est de présenter le bien avec un discours honnête et professionnel : valoriser ses atouts, chiffrer les travaux à prévoir, et positionner le prix de façon réaliste par rapport au marché local.

Le DPE n'est plus un simple document à cocher avant une vente ou une mise en location. C'est un indicateur de la valeur réelle de votre bien et un facteur déterminant dans sa commercialisation. Plus tôt vous prenez ce sujet en main, mieux vous protégez votre patrimoine.

Que vous soyez propriétaire d'une villa aux Issambres, d'une bastide à Taradeau ou d'un appartement à Saint-Aygulf, la démarche est la même : comprendre votre situation énergétique actuelle, anticiper les obligations réglementaires à venir, et prendre les bonnes décisions au bon moment.

Chez Rêve de Sud, nous accompagnons nos clients à chaque étape de leur projet immobilier — y compris sur ces questions réglementaires et patrimoniales. N'hésitez pas à nous contacter pour un point personnalisé sur votre situation.

Vous souhaitez faire estimer votre bien ou obtenir des conseils sur son DPE ? Contactez-nous pour un accompagnement gratuit et sans engagement.

???? 04 12 16 03 47  ·  ???? mer@revedesud.com  ·  ???? www.revedesud.com