Situé en plein cœur de Draguignan, dans une rue paisible juste derrière le tribunal, cet immeuble de rapport entièrement rénové représente une opportunité rare. Profitez d'un emplacement privilégié avec des parkings gratuits à 30 secondes à pied et une multitude de commerces à moins d'une minute.

L'immeuble se compose de :

*   Rez-de-chaussée : Un studio de 27 m² actuellement exploité en location courte durée, générant un revenu mensuel moyen d'environ 950 €.

*   1er étage : Un T2 de 27 m² loué 630 €/mois charges comprises.

*   2ème étage : Un T2 de 27 m² loué 630 €/mois charges comprises.

*   3ème étage : Un T2 de 30 m² loué 550 €/mois charges comprises (loyer à revaloriser).

Caractéristiques principales :

*   Surface totale : 115 m²

*   DPE : D

*   Chauffage individuel et eau chaude par cumulus individuel

*   Cuisines équipées dans chaque appartement

*   Appartements meublés

*   Charges annuelles faibles : Veolia (eau) ~600 € et EDF parties communes ~130 €

Les atouts majeurs :

*   Emplacement central et calme, recherché par les locataires

*   Immeuble entièrement refait à neuf, sans travaux à prévoir

*   Fort potentiel locatif grâce à la location courte durée et la possibilité de revaloriser un loyer