Vendre dans le Var : quels sont les frais réellement à la charge du vendeur avant la signature ?

Quels sont les frais réels à la charge du vendeur ?

Commençons par le plus important : les droits de mutation — ce que l'on appelle communément les "frais de notaire" — sont intégralement à la charge de l'acheteur. Ils représentent environ 7 à 8 % du prix d'achat pour un bien ancien, et l'acheteur ne peut pas vous les réclamer.

De même, les honoraires de l'agence immobilière sont, dans la grande majorité des mandats, inclus dans le prix de vente affiché : c'est l'acheteur qui les règle en pratique, même si le mandat est signé par le vendeur. Chez Rêve de Sud, nous vous précisons systématiquement, dès le mandat, qui supporte les honoraires et leur montant exact.

1. Le dossier de diagnostics techniques (DDT)

C'est le poste principal et obligatoire. Avant toute mise en vente, le vendeur doit faire réaliser par un diagnostiqueur certifié un ensemble de diagnostics réglementaires. Leur nombre varie selon la nature et l'ancienneté du bien.

–     DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) — obligatoire dès la mise en annonce

–     Diagnostic amiante (biens construits avant juillet 1997)

–     Diagnostic plomb — Constat de Risque d'Exposition au Plomb (biens avant 1949)

–     État des installations électriques et gaz (si + de 15 ans)

–     ERP — État des Risques et Pollutions (inondations, sismicité, etc.)

–     Diagnostic termites (selon zones arrêtées par le préfet)

–     Mesurage Loi Carrez (pour les lots de copropriété)

Coût moyen dans le Var : entre 300 € et 700 € selon le nombre de diagnostics requis et la superficie du bien. Un pack complet pour une villa est souvent entre 500 € et 650 €.

2. La plus-value immobilière (si applicable)

Si le bien vendu n'est pas votre résidence principale, la plus-value réalisée (différence entre le prix de vente et le prix d'achat) est soumise à l'impôt. Le taux global est de 36,2 % (19 % d'impôt sur le revenu + 17,2 % de prélèvements sociaux), avec des abattements progressifs selon la durée de détention.

–     Exonération totale au bout de 22 ans de détention pour l'IR, 30 ans pour les prélèvements sociaux

–     Résidence principale : toujours exonérée, sans condition de durée

–     C'est le notaire qui calcule et prélève cet impôt directement lors de la vente

3. Les frais liés à la copropriété (le cas échéant)

Si votre bien est en copropriété, vous devrez fournir à l'acheteur un dossier complet (3 derniers procès-verbaux d'assemblée générale, carnet d'entretien, état daté des charges...). L'état daté, établi par le syndic, est payant : comptez entre 150 € et 380 € selon les syndics.

Par ailleurs, toute quote-part de travaux votés en AG mais non encore appelée au jour de la vente reste à votre charge, sauf accord contraire avec l'acheteur.

4. Le remboursement du crédit immobilier (si le bien est hypothéqué)

Si vous avez un prêt en cours, il devra être soldé à la vente. La banque peut facturer des indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées légalement à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû — le moins élevé des deux. Selon votre contrat, ces frais peuvent être négociables ou inexistants.

La mainlevée d'hypothèque, acte notarié obligatoire pour lever la garantie bancaire, représente également entre 0,3 % et 0,6 % du montant du prêt initial.

5. Les éventuels travaux de remise en état

Aucune obligation légale ne vous impose de rénover avant de vendre. En revanche, un bien en mauvais état se vend moins cher et plus lentement. Certains travaux ciblés — rafraîchissement de la peinture, remise en état de la piscine, taille du jardin — ont un retour sur investissement très favorable dans le contexte du marché varois.

* Chez Rêve de Sud, les honoraires sont précisés dès la signature du mandat et affichés en toute transparence sur nos annonces.

Au-delà des frais, ce qui compte pour vous, c'est le net vendeur : la somme que vous percevrez réellement après déduction de tous les frais et du remboursement éventuel de votre crédit.

Exemple simplifié : vous vendez 450 000 €. Après remboursement du crédit (120 000 €), frais de diagnostics (550 €), état daté (250 €) et impôt sur plus-value (18 000 €), votre net vendeur réel s'établit à environ 311 200 €. C'est ce chiffre qu'il faut calculer avant de fixer le prix.

Lors de chaque estimation, nous établissons avec vous cette simulation de net vendeur afin que vous partiez avec une vision claire et réaliste de votre projet.

Contactez Rêve de Sud pour une estimation gratuite et une simulation personnalisée. Nous vous accompagnons à chaque étape de votre vente, de l'estimation à la remise des clés.

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